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お得な一戸建て!建売とはどんな家?7つの特徴を解説!

ひとことで

「一戸建てに住みたい!」と言っても、

選択肢はさまざま。

たとえば・・・

  1. 新築注文住宅を契約する
  2. 中古住宅の一戸建てを購入する
  3. 新築一戸建ての建売を購入する
  4. 中古住宅の未入居物件(建売)を購入する
  5. 一戸建ての賃貸住宅を契約する

といった手段が挙げられます。

建売パパ
建売パパ

我が家の場合は、上の選択肢を検討した結果、

新築一戸建ての建売住宅を購入することに!

こちらでは、そんな一戸建ての選択肢の中から、

「建売とはどんな家なのか?」という疑問について、

実際にこれらの選択肢を検討したうえで

建売を購入して暮らしている立場から解説していきます。

建売とはどんな一戸建て?

建売とは、建売住宅を略した言葉です。

簡単に言うと、

  • 土地
  • 建物
  • 外構

がセットで販売されている新築一戸建てのことを言います。

建売ママ

販売価格も上の3つがセットになった金額となるため、

予算の見通しが立てやすいというメリットがあります。

建売とはお得がいっぱいな一戸建て!?

建売とは、理想通りの家さえ見つかれば、

お得がいっぱいな一戸建てだと

個人的には思っています。

購入のタイミングによっては

大幅な値引きも可能になりますし、

家具や家電、太陽光発電などの

お得な特典がついてくることも!

建売がお得な理由については

こちらの記事にまとめていますので、

よかったらご覧くださいね!

建売住宅購入時に300万円値引きしてもらえた理由

【建売住宅購入ブログ】増税後でもお得に購入できた理由

建売は完成前でも購入できる?

建売とは、

「完成した一戸建てを購入すること」だと

思われがちなのですが、

実は、完成前でも購入できるんです。

特に人気のあるエリアだと、

完成前に購入が決まることも多いのだとか!

建売パパ

私も気になる空き地があったときに

そこが某メーカーの建売用地だったことがありました!

 

つまり、建売の購入のタイミングとしては・・・

  • 完成前
  • 完成後

の2パターンがあるということになります。

 

建売ママ

あなたの気になっている土地にも

もしかしたら建売ができるかもしれませんね!

中古の未入居物件とは?新築建売とはここが違う!

また、建売住宅のもう一つの選択肢として、

中古住宅の未入居物件というものがあります。

新築の建売は完成から1年が経過すると、

建売とは呼んではいけないことになっています。

その際の呼び名が「中古住宅の未入居物件」なのです。

中古住宅として販売されるという点では、

建売とは異なりますが、それ以外は同じようなもの。

それなのに、

新築の頃よりもお安くなっていたり・・・

値引きしてもらえたり・・・

 

お得に購入できる可能性が高まるのです!

新築注文住宅は建売とはここが違う!

同じ新築一戸建てとはいえ、

注文住宅は、

建売とは大きく異なります。

例えば注文住宅は・・・・

  • 土地と建物と外構の契約は別
  • プロの方と打ち合わせをしながら自由に設計ができる
  • 外構も打ち合わせながら一緒に作り上げる

というのに対して、

  • 土地と建物と外構をセットで契約する
  • 設計等はプロにおまかせ!
  • 外構もプロにおまかせ!

ということになります。

中古一戸建てと建売とはここが違う!

中古住宅と建売は、

どちらも土地と建物がセットで販売されています。

ですが、中古住宅は、

「売主が個人の場合は、建物に消費税がかからない」

という点で、建売とは大きく異なります。

これに対して、建売住宅の場合は、

建物には必ず消費税がかかってきます。

それに、増税前に完成した建売であっても、

増税後に購入したら増税分も払わなければなりません。

建売ママ

一方、土地に関しては、

中古住宅でも建売住宅でも、

もしくは注文住宅であっても、消費税は発生しません。

 

一戸建ての賃貸と建売とはここが違う!

ここに関してはもう、

「マイホームか?賃貸か?」というお話になってきます。

  • 住宅ローンを組んで一戸建てを購入するのか?
  • それとも、家賃を払って一戸建てを借りるのか?

というのが、

大きな違いになってくることでしょう。

マイホームという形にこだわらないという場合や

引っ越しの可能性が高い場合には、

一戸建ての賃貸契約を結ぶというのも一つの選択肢です。

建売とは?他の一戸建てとの違いは?

最後にこれまで見てきた特徴をまとめると、

建売とは・・・

  1. 「土地」「建物(新築)」「外構」のセット契約
  2. 建売住宅は完成前でも契約できる!
  3. 中古住宅の未入居物件として販売される場合も!
  4. 設計や外構は基本的にプロにお任せ!
  5. 土地には消費税はかからないが、建物にはかかる!
  6. 賃貸ではなく、売買契約である!
  7. お得に一戸建てが購入できる!

ということになります。

さらに、こうした建売住宅の特徴を

他の一戸建てと比べながら掘り下げていくと、

建売住宅には、

メリットやデメリットがあることが分かってきます。

建売住宅のメリット〜注文住宅との違いは?

建売住宅のデメリット~注文住宅と違うところはココ!

それに関しては、別記事にまとめていますので、

よかったら参考にされてくださいね!